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html模版 杭州樓市正在邁入存量房時代 未來剛需買房將郊區化？ ——鳳凰房產杭州 7月18日鳳凰房產杭州訊 近年來，隨著樓市後半場的到來，國內對於存量房的討論相當熱烈。
此前，鳳凰房產發佈瞭一則有關存量房的線上調查，吸引瞭近千名網友參與。調查數據顯示，網友們分成瞭觀點鮮明的兩派：有的認為，杭州的存量房時代已經來瞭；也有的認為，杭州後續土地供應還很多，離存量房市場還有距離。
調查結果
那麼，杭州到底進入存量房時代瞭嗎？
二手房成交屢超新房
主城區率先進入存量房時代
存量房是相對於增量房而言的，一般情況下指未居住過的二手房。除此之外，開發商樓盤中的尾房、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手中的房屋、法院查封的房屋、中介代理人手中的房屋，也被稱為存量房。
什麼是存量房？
盡管存量房與二手房並非完全相等的概念，但目前一二手房交易量的對比，仍然被視為判定存量房時代最為簡單粗暴的依據。當一座城市的二手房成交量超過一手房，就意味著樓市進入瞭存量房時代。
相比於餘杭、蕭山等區域，主城區邁入存量房的腳步似乎要走得更快一些。
早在2015年，杭州主城區全年的二手住宅成交量（43794套）就超過瞭一手住宅（43679套），首次實現一手房、二手房的逆轉。
時至2016年，主城區全年二手住宅成交量要高出一手住宅17814套。
近12月杭州主城區一二手房成交套數變化
“全市總體來看，目前還是增量和存量共存的情況。”杭州我愛我傢品牌總監周包軍認為。
杭州房管局官方消息顯示，2017年一季度，杭州九區二手住宅成交量（29242套）首次超過一手住宅（28525套）。當時，杭州房管局官微曾發文，稱“杭州已進入存量房時代”。
根據克而瑞江浙區域、杭州我愛我傢數據，近期杭州八區總體上依然呈現出一手房成交量超過二手房的情況。
近12月杭州八區一二手房成交套數變化
新房供不應求或將斷檔？
政策影響存量房時代來臨
事實上，近期進入或即將進入存量房時代的典型二線城市（如杭州、南京、蘇州、廈門等），大都是受到瞭政策的影響。
以杭州為例，目前各個城區對於預售證的發放把控仍然較為嚴格。土地市場上，此前的土地政策導致大批新盤都需要現房銷售，進一步加劇瞭新房供不應求的現象。
合創地產市場研究中心總監許小芳表示：“按照此前的土地政策，2017年下半年到2018年可能會出現新房供應斷檔。”
上周，杭州主城區在掛牌土地的同時，取消瞭“溢價50%須現房銷售”的門檻。有不少業內人士認為，如此一來杭州樓市的供需矛盾將會得到緩解。
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“土拍規則一變，杭州離邁進存量房時代，似乎還要再等一等。”有不少業內人士認為，政策的改變，或將推遲杭州樓市存量房時代的來臨。
事實上，諸如北京、上海、香港之類的城市，能夠率先進入存量房時代，主要原因還是缺乏後續土地供應。
“主城區可供新房和土地屈指可數，基本要靠城中村才能騰挪出部分地塊。”浙江中原地產首席分析師荊海燕告訴鳳凰房產，“目前杭州城市的骨架和格局還在不斷延伸和擴張，外圍區域距離存量房時代還必買推薦有一定距離。”
六成購房者稱將影響選擇
未來剛需買房郊區化？
對於杭州而言，進入存量房時代又會有哪些影響？
“對城市管理者來說，進入存量房時代，土地出讓收入占財政比例要大幅下降。未來市區土地會減少，也宣告瞭房地產成為該城市支柱產業的結束。” 浙工大客座教授、浙江厚道資產管理有限公司CEO丁浚哲表示。
也有專傢認為，杭州進入存量房時代之後，市場價格將會更為平穩，波動也會相對更小。
那麼，對於普通購房者來說，存量房時代的到來，究竟意味著什麼？
鳳凰房產的線上調查結果顯示，盡管有73.97%的網友聽說過存量房，但對於存量房的概念並不明確。不過，仍有61.50%的網友認為，存量房時代的來臨，會對自己的購房行為產生影響，可能會考慮特賣購置存量房，或是進入觀望期。
調查結果
漢嘉地產顧問副總經理陳煥春認為：“對於購房者最大的影響就是，將被迫從新房市場看到二手房市場。”
一旦樓市進入存量房時代，就意味著新房市場上的選擇越來越少，郊區置業或將成為主流。與此同時，在二手房市場上的選擇則會相應的增大。二手房市場的魚龍混雜，對購房者的購房知識、技巧的要求也更高。
“目前購房者們以新房為主的購房觀念要發生大幅變化，否則將與市場脫節。”丁浚哲認為。
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商品訊息描述:
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| 品牌名稱 | |
|---|---|
| 傳輸模式 |
|
【音效】
振膜 : PET
阻抗 : 16歐姆
敏感度 : 107 dB
最大功率輸入 : 20 mW
喇叭直徑 : 8.6 mm
磁鐵類型 : 釹
音響系統 : 封閉式
頻率反應 : 6- 24 000 Hz
【連線】
纜線連接 : 平行對稱設計
纜線長度 : 1.2 m
接頭 : 3.5 mm
連接器表面處理 : 鍍金
| 保固期 | 1年保固期商品瑕疵 |
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